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二线楼市强力调控下现分化南京“风来”等降温

2020-02-14 14:07 来源:未知

  原标题:中国二线楼市强力调控下现分化端倪 南京风来等降温!

  中新网南京6月1日电 (记者 朱晓颖)一边是房子太好卖、供应不解渴,一边是政府设置土地拍卖最高熔断限价、房价涨停板。南京楼市风来了,市场各方在最后博弈中等待降温显效。

  二线强势楼市去库存、低首付等刺激政策基本见顶。物价、国土等部门联合作为,收紧楼市步步加码。住宅已不再适合投资,亟须关注风险。南京林业大学副教授、城市与房产研究中心主任孟祥远1日在受访时说。

  中国二线楼市在强力调控下出现分化端倪。

  今年上半年,一线城市在限购等严厉政策重启后被按倒在地,合肥、厦门、南京、苏州等二线城市出线,站上风口浪尖。

  然而风光不久,近期二线楼市政策收紧预期强烈:合肥限购传言沸沸扬扬,苏州、南京先后对土地拍卖设定最高熔断限价,欲从源头截断房价高成本。

  有形之手正释放调控效应:苏州楼市成交量有下滑迹象,个别楼盘价格大幅跳水;在南京,对风吹草动都异常敏感的开发商,趁隙集体开足马力,出货放量。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉以南京举例说,最新放出的土地拍卖竞价新政逻辑很简单,地价出的高,今后核价上不去,开发商利润被压缩,甚至没利润。这传达了政府稳定市场的决心,对市场预期构成强烈影响。

  南京大学经济学院马骏博士观察并认为,从这个时间点往后,二线楼市去年那般的疯狂难再重演,楼市拐点(增幅放缓而非一定向下走)是运行周期中的必然现象,市场走向拐点的本质原因是民众购买力有限。

  据国家统计局最新公开数据,今年4月,一线城市房价涨幅放缓,二、三线城市涨幅扩大。70个大中城市中,合肥、厦门、南京新建商品住宅价格指数环比增幅取代北上广深位置,分列前三,南京房价已连涨14个月。

  据南京市住房保障和房产局主管的网上房地产统计,截至1日,该市2.4万余套商品房库存创历史新低,今年前5个月商品房、二手房成交量达去年历史之最20万套的66%。

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