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全国24个小城镇房价过万环一线城市上涨加快

2020-02-14 14:08 来源:未知

  原标题:全国24个小城镇房价过万 环一线城市上涨快。

  今年以来,在楼市进入到高烧模式之后,一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂。对部分年轻人来说,周围的小城镇似乎是不错的选择。不过,现如今,要在核心城市周围的小城镇居住也已不易。

  《第一财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的全国小城镇房价排行榜统计发现,已有24个小城镇的房价突破万元大关,这些小城市主要包括两类,一类是环深圳、上海和北京三大一线城市周边,由于一线城市购买力外溢所带来的房价上涨。另一类主要是浙江板块的很多县城(县级市),前几年浙江房价整体上涨较快,基数较高,近些年房价实则较为平稳。

  需要说明的是,这里的小镇既包括了县、县级市,也包括东莞、三亚等不设区县的地级市下属的郊镇,因为在这些城市的镇相当于其他城市的区县。由于数据依据的是各城市所辖县市级区划的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡),区域范围较小、楼盘不多,而且是一月一统计,因此数据相对变动较大。

  环一线城市上涨快。

  这其中,排名第一的仍然是三亚的凤凰镇,其均价达到16891元/㎡。凭借得天独厚的地理气候优势,三亚吸引了大量北方人来过冬、养老,置业需求旺盛,前几年三亚房价一直高涨,曾长期位居全国第四,只是近两年才有所下降。凤凰镇房价已经比之前高峰期时下降了不少。

  东莞凤岗镇房价今年以来扶摇直上,与凤凰镇的差距已然很小,只少100多元/㎡。今年1月,凤岗镇的房价还只有14489元/㎡,位居全国第四,但4个月间就上涨了2000多元。按照目前凤岗镇的上涨态势,超过凤凰镇指日可待。

  与凤岗镇相似的还有同样毗邻深圳的东莞市塘厦镇,这个经济大镇今年1月房价还只位居第八,但5月已升至全国第四,4个月间房价上涨了3000多元,涨势超过了凤岗镇。

  在超过万元大关的24个小城镇中,东莞就占据了7个之多。这是因为在深圳房价高涨的情况下,大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业,直接造成了东莞的房价直线飙升,今年临深片区几个镇的房价同比上涨都在50%以上,房价明显超过东莞市区。

  全国24个小城镇房价过万 环一线城市上涨快!

  与之有相似逻辑的还有北京周边的廊坊、上海周边的苏州辖下的一些郊县。例如毗邻北京的河北廊坊辖下燕郊镇(属县级市三河)以16728元/㎡位居第三;三河市位居第八,大厂县位居第18,香河县虽然没有过万,但是也超过了9000元,位居第40。

  在河北,有北三县的说法。所谓北三县,是指廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县,这三个县市行政上隶属河北廊坊市,却被京津包得严严实实,成为河北的飞地。特殊的地理位置,让这里成为了河北的经济特区,可谓离北京最近的后花园,吸引了大量受制于北京高房价而转移过来的购房需求。

  此后,北京市政府东迁,通州城市副中心确立,通州发布史上最严限购政策,与通州一河之隔的北三县和京南的固安(即廊坊四小虎)楼市之火越烧越旺,涨幅甚至跑赢了深圳,构成了环京楼市中最为活跃的四个板块。

  继今年3月沪、深等一线城市之后,环京北三县(燕郊、大厂、香河)和固安4月相继发布楼市限购限贷政策,环京地区大量楼盘待售停售,廊坊四小虎遭遇限购冷水,楼市开始降温。

  得益于一线城市房价高企、购买力外溢的还有苏州的昆山、常熟等地。研究总监严跃进说,今年3月后,沪深部分刚需以及投资投机购房需求开始转移至周边的城市,也带动了周围地区房价的上涨。

  不过,大量非本地人任性买房,也给这些在收入和消费水平上明显低于一线城市的二三线城市居民增加了不小的压力。研究员曹倪娜分析,由于需求溢出效应,环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者,推动房价快速上涨,而这部分人的收入并不全部来源于当地,推高了这些小城市的房价收入比。

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