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今年全国新地王已经超过100个到底谁在制造?

2020-02-14 14:09 来源:未知

  原标题:楼市结构性供需错位 住房租赁市场获政策鼓励!

  疯狂拿地的房企网红们!

  和高价地一起上头条的还有他们!

  6月前三天,北京、上海、深圳、厦门等城市一宗宗高价地的成交,给土地市场再添一把火。今年以来,全国诞生的新地王已经超过100个。毫无疑问,地价成为了绝对的热搜词,而与它一起上头条的,还有众多的土地收割机——房企们。其中,既有突然杀入土地市场的黑马,也有一直保持激进特色的老手。

  新晋网红——信达地产?

  6月1日,在上海的土地拍卖会上,信达地产以58.05亿元总价、303%的溢价率拿下宝山区顾村地块。就在5天前,信达地产还与万科联手,以123.18亿元的总价拿下杭州奥体上主地块,刷新了今年全国土地出让的总价纪录。不过,一小时后,就有消息传出,万科因超过授权价跟信达拆伙。

  接连的大手笔,让信达地产成为土地市场的新晋网红。自2008年上市以来,信达地产的项目主要分布在宁波、嘉兴、台州等长三角地区和合肥、芜湖等中部地区,项目以二三线城市为主。不过,从2015年下半年开始,信达地产一跃成为土地市场的黑马,在上海、深圳、杭州、合肥等城市疯狂拿地,并刷新所在区域的最高土地价格。统计数据显示,2015年7月至今,信达地产已收获6个地王。

  信达地产的规模并不大,疯狂收敛高价地,后期将如何运作?北京晨报记者发现,信达地产拿地后也有套路,即引入有经验的合作者共同操盘,如广州天河地块、上海新江湾地块便先后引入中国金茂和泰禾集团合作开发地块。

  从早期在二三线城市默默徘徊,到现在接连吞下数宗高价地,信达地产的底气何在?根据信达地产2015年年报显示的股权结构,信达地产由信达投资控股,而信达投资隶属于中国信达。中国信达是四大资产管理公司之一,由财政部控股。有母公司这个金融大鳄做靠山,信达地产当然有任性的资本。

  老牌网红——融创、保利!

  统计数据显示,今年以来诞生的百个地王的制造者多为上市公司,就连万科、绿地、招商等以风格稳健、风控严格著称的开发商也拿下多宗价格高昂的土地。最令人侧目的,是融创中国和保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆),两家企业今年上半年在土地市场上已经分别砸下超过200亿的重金。

  以激进为特色的融创中国自然没有错过上半年在土地市场的争抢,1月25日,融创拿下佛山和杭州两块高价地。随后,在南京、宁波、合肥等地也分别出手。5月11日,其以溢价率112%、总价30亿拿下上海松江泗泾地块,成交楼面价高达3.8万元/平方米,引得业内一片惊叹。

  融创出手并非完全不理性。其2015年年报显示,截至2015年年底,融创中国手持现金270亿元。因此,和信达地产相比,融创在土地市场的疯狂,没有特别的让人感到意外。3年前,融创便以7.3万元/平方米的楼面价拿下北京农展馆地块,刷新了当时北京的最高单价。目前该项目的7号楼已经在售,已签约的最高成交价格接近20万元/平方米。虽然在土地市场买买买,但是融创中国董事会主席孙宏斌依然认为当前土地市场存在泡沫,当前是房价一日千里,地价一日万里。做开发商应该是小心一点,谨慎一点。

  作为央企的保利地产今年在土地市场的屡屡大手笔也同样令人侧目,在上海、南京、合肥、厦门等几个热门城市几乎都能见到其身影,制造了多宗高价地块。其中,保利地产4月28日竞得的合肥瑶海区地块,溢价率高达383%。5月18日,再出手拿下上海浦东新区周浦地块,总价54.5亿元,溢价率296%,楼面价高达5.5万元/平方米。

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