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土地市场持续升温楼市暗藏调整风险

2020-02-14 14:26 来源:未知

  原标题:土地市场持续升温 楼市暗藏调整风险!

  这边厢,开发商踊跃买地,多个城市再现地王,业内直呼地价泡沫吹大;那边厢,三四年前的地王项目纷纷以顶级豪宅的面貌入市,开发商坦言豪宅竞争加剧。18日,保利地产以54.5亿元的价格竞得上海浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元的A-03-11地块,溢价率达296%,折合楼板价43607元/平方米。上周,世茂集团以88亿元,115%溢价率竞得南京建邺区河西北部江东5号的2016G1地块。业内人士表示,地价上涨一方面反映了业内对房地产回暖的看好,但另一方面,楼市后期暗藏调整风险。

  豪宅市场竞争加剧!

  融创中国2013年拿下的北京地王项目近日入市,融创中国北京公司副总经理楼艳青表示,5月第一周认购超过5亿元,比预期要好。

  2013年9月,融创中国以21亿元总价、外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件摘得东三环农展馆绝版地块,楼面单价为7.3万元/平方米。该地王项目被命名为北京壹号院。根据北京市住建委网站显示,北京壹号院7号楼在售,批准销售套数51套,预售均价16万元/平方米,目前已有12套签约。

  融创中国董事长孙宏斌说,由于地价太贵,北京很多项目都被豪宅。很多北京、上海的开发商之所以迟迟没有入市,就是因为一旦入市就有可能亏本。他认为,现在很多一线城市的项目利润空间比较小,尤其是地王,所以对项目开发要求非常高。

  明源地产研究院副院长刘策表示,地王入市,一般都会对整体楼市有正向促进作用,相当于提升了项目价格预期,但是如果市场遇冷,开发商推盘不受客户待见,则开发商也面临高位被套风险。

  很多地王现象在今年市场较好的情况下,侥幸解套。易居研究院智库中心研究总监严跃进说,比如上海大宁部分高档住宅项目,基本上是盈亏平衡点。另外,今年地王现象中,需要警惕的是,明年盲目抬高价格可能会引起各类政策打压。价格上涨太猛,容易引起市场不稳定因素的增加,所以明年产品定价方面会有一定的难处。

  克而瑞研究中心报告认为,在行业结构性过剩、城市市场加剧分化的时代,每一个城市甚至区域的市场瞬息万变,每一个项目操盘者想法和能力都不同,最终使得每一幅地王的钱景都充满不确定性。地王收入囊中,开发商则需顶住压力,在项目定位、产品设计、销售推广、社区服务等所有后继环节应尽可能化解之前冲动的后果,最终形成一个良性循环的闭环。

  孙宏斌表示,豪宅项目的运营难度也很大,竞争很激烈,单套总价3000万元以上的项目,购房群体的选择空间也很大,几乎可以在全世界选择,融创中国开发北京壹号院用了三年时间,就是出于应对顶豪市场的激烈竞争。

  之前很多开发商扎堆去二线城市的时候,我们坚守北京和上海,今年开发商回到北京上海等一线城市的时候,我们已经提前在热点二线市场布局了。孙宏斌表示,今年一季度,融创中国完成合约销售额250.9亿元,完成近三分之一的全年销售目标。同时,也对完成今年的目标很有信心,决胜策略之一便是对土地市场的正确判断。

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