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西部县城曝楼市隐患:人口24万小县库存670万平

2020-02-14 14:28 来源:未知

  原标题:西部县城曝楼市隐患:人口24万小县库存670万平

宁夏银川市贺兰县是西部百强县,虽然人口只有24万,但作为银川的后花园,受到毗邻省区购房者青睐。短短几年间,贺兰县房地产像打了激素一般迅猛发展,在西部的县里有一定代表性。开发商狂飙突进、楼市狂欢的盛宴过后,埋下的隐患陆续爆发,一个小县城库存高达670万平方米,如何去掉这些库存?记者对此展开了调查。

兴也房衰也房

从银川市中心驱车10公里,就来到了贺兰县。七八年前,这个小县城成为房地产开发的热土。

荷兰印象天鹅湖小镇奥林匹克花园泰和地中海托斯卡纳庄园,一个个冠以洋名的小区在贺兰县拔地而起。50多家房地产企业云集,贺兰县新开工面积连续五年超过150万平方米,丑小鸭摇身一变成了白天鹅,如今的贺兰县可以说是一座富有现代气息的新兴城市。

火爆的楼市吸引了陕西、甘肃、内蒙古等地购房者,一时间外来人口在贺兰县购房超过一半。甚至一度产生了副产品——传销,如火如荼的房地产业成了传销欺诈的噱头,打着西部大开发的旗号,众多传销人员聚集贺兰,屡打不绝。

人气爆棚,我每次坐火车从老家回来,车上满满坐着来贺兰县打工、做生意的人。他们对这里有信心,感觉来了随便干什么都能挣钱。在贺兰县从事房地产销售9年的山西人房华峰说。

尽管一、二产并不发达,但房地产业给贺兰县带来了可观的财政收入,使贺兰县跻身西部百强县。记者在贺兰县采访时,一些老百姓说印象中就感觉前些年贺兰县一直在卖地、盖楼,卖地、盖楼,卖地、盖楼……

然而,近年来楼市低迷冲击大,贺兰县高楼林立又成了包袱。据贺兰县统计局介绍,商品房销售面积增速自2011年开始下滑,每年下降幅度超过10%。楼越盖越多,空房也在激增。

十三五期间,贺兰县房地产库存、在建及待开发住宅共有670万平方米,这对只有24万人的贺兰县来说是一个惊人数字。据一些业内人士介绍,受此影响,部分楼盘房屋成交均价最近三年下降了25%,个别二手房成交价甚至跌破2000元。由于空置房太多,甚至出现了零首付零月租。

除了房屋库存外,土地库存更是巨量。目前,贺兰县已出让房地产项目用地4200亩,2016、2017年分别规划开发土地600亩,仍剩余3000亩。贺兰县住建设局副局长岳建平说,如果按照清理闲置土地的要求,开发更多新的楼盘,还会制造更多新的库存。

潮落之后看潮起

2013年最惨淡,全年才卖了100套。开盘五年卖了不到一半,还剩1200套,最快也得消化五年。宁夏长城集团房地产开发公司贺兰销售部经理丁妍说。

房地产寒意阵阵,县域经济打喷嚏。《2015年贺兰县财政预算执行情况和2016年预算安排情况》中披露,一、二产税收贡献低、土地出让与成交量双降、房地产市场交易惨淡,县财政以房地产业和土地出让金为支撑的高速增长期已经过去,处于结构调整阵痛期,财政收入的结构和质量急降,可用财力大幅减少,处于保基本、保民生的能力。

从这份报告不难看出,过度依赖房地产的发展模式难以为继。近年来,西部不少县依赖房地产发展,耗费大量人力、物力、财力,地方政府变得慵懒,缺乏创造力。

记者近期在贺兰县城走访发现,县城比以往萧条了很多,操外地口音的人也少了。贺兰县城镇人口只有11万,显性库存230多万平方米,隐性库存437万多平方米,而且还乱象丛生。潮落之后,再看当年潮起时暗流涌动,总有些蛛丝马迹。

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