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社科院预测房价要降业内称一线城市不会大跌

2020-02-14 14:40 来源:未知

  原标题:社科院再次预测房价要降 业内人士称一线城市不会大跌!

  5日,中国社科院下属的城市发展与环境研究所发布报告称,2017年下半年,中国房地产价格可能出现全面下滑趋势。虽然今天的购房者已不再仅仅听从专家建议决定房子买还是不买,但是作为政府智囊的社科院一发声还是牵动无数人的神经。房价会涨还会跌?本台记者林凌对业内人士和学者进行了采访,虽然赞成与反对之声并存,但是他们一致认为一线城市降温幅度将弱于全国。

  在2015年,社科院的另一研究部门就曾预测2016年房价可能出现断崖式下跌。但是今年一季度,全国主要城市房产价格仍然出现了5%到10%的环比上涨。

  基于对市场供求和宏观经济走势的判断,上海易居房地产研究院副院长杨红旭并不认同社科院报告提出的明年下半年房价要全面下滑这样的观点。

  杨红旭说:市场告别了全面的短缺经济,未来无论是上涨和下调,都不会是统一的。所以这种预测的机制主要是看目前的供需结构。我们业内的判断,还是认为一二线城市的房地产市场和价格未来会平稳一些。

  杨红旭认为,中国的房地产并不存在全面过剩,大量刚性需求的存在会对房地产市场构成有力支撑。局部区域的过剩会随着去库存政策消化。

  从2008年以来,中国房地产市场的走势明显与宏观调控走向趋同:当信贷收紧、首付比例要求提高、税收优惠减少时,房价出现短期下降;反之,当政策逐渐放宽时,房价出现反弹,特别是北京、上海、广州、深圳这样的一线城市反弹幅度更高。自去年中国政府提出楼市去库存政策以来,房市成交明显放大。而一个多月前,上海、深圳相继出台楼市新政,例如提高非户籍人士购房社保缴纳年限、提高房贷首付、从严收紧限购后,市场量价齐跌,投资性需求受到了打压。

  与杨红旭先生不同,基于中国楼市的政策市特征,中原地产首席分析师张大伟认为,2017年,从全国范围来看,中国楼市将降温,部分城市房价开始下跌。

  张大伟说:目前全国政策还是比较宽松的,还是在鼓励去库存。但是政策开始分化,一线城市和少数二线城市正在收紧,我认为未来一年,政策收紧的城市将会增加。货币政策方面,我估计明年会略有收紧,流动性的收紧对楼市是利空影响。(另外,)去年房产交易指标转暖,房地产开发投资增速、购地量和新开工都没有复苏,但今年都见底反弹了。一年之后会对宏观经济产生正面影响,宏观经济稳住了甚至反弹,不再需要房地产再以过热为代价作为支撑。

  张大伟认为,中国的楼市以三年为一个周期,目前已经进入这一轮周期的下半场。目前上海、深圳的成交量在四月份已经出现大幅下滑了,这是市场降温的开始。到明年下半年,二、三线城市也会出现降温。北京4月份的成交量也出现了盘整。但是我认为,2015年北京的涨幅比上海和深圳小,所以2016年北京的房价还有一点补涨空间,但到2017年的时候,北京和其他城市一样,也会出现降温,只是降温幅度不会那么大。

  对于一线城市的房价走势,杨红旭和张大伟有着相似的观点,他认为,去年,北京的房价涨幅在全国的第五到第十,供需也比较紧张,2015年又出现了多个地王,因此未来价格还是有上涨的可能性。一线城市的房价会随着政策出现短期波动,但是从中长期来看,平稳上涨的趋势在货币供给量增加的背景下是很难扭转的。

  社科院有关研究部门做出的房价下跌预测,主要是根据对中国城镇化将减速、人口红利已结束的判断。但是预测从来都是经济学领域最难的课题。5月5日深夜,北京市发布对北京行政副中心-通州的商住房(公寓)的限购措施。限购,意味着还是有人想买。买房,到底是买地方住还是买预期?这是个问题。

  来源:国际在线?

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