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楼市回归功能定位业内称短期内降温不可避免

2020-02-14 14:41 来源:未知

  原标题:楼市回归功能定位 业内称短期降温不可避免!

  在中国经济结构中举足轻重的房地产业,其角色正在发生微妙的变化。5月9日,人民日报发表《开局首季问大势》文章,邀请权威人士对中国经济形势进行分析。文章多处提及房地产,并表达出不应通过加杠杆‘去库存’,以及回归到各自的功能定位之意。

  由于本身规模庞大,且涉及上下游数十个行业,房地产被认为是宏观经济的重要一环。尤其在经济增速下滑之时,房地产往往被认为是稳增长的重要力量。分析人士指出,在当前经济增速筑底企稳之际,文章传递出解除房地产身上的枷锁之意。这也意味着其角色定位将要发生变化。

  随之而来的,未来对房地产市场的调控手段亦将出现调整,这涉及到中远期的调控思路。但就短期而言,业内人士认为,降温的动作不可避免。

  角色之变?

  长期以来,房地产在我国国民经济中的地位可谓举足轻重。根据国家统计局的数据,2016年第一季度,全国固定资产投资(不含农户)85843亿元,同比名义增长10.7%。同期,房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%。即便在房地产市场出现供大于求、投资增速下滑之时,后者所占比重仍然达到20.59%。

  历史数据显示,在2014年之前,房地产投资增速常年高于同期的固定资产投资增速,最高时所占比重甚至达到30%。

  除本行业外,房地产还可拉动上下游等钢铁、水泥、化工、家具、家电等数十个行业的增长,同时还创造大量的就业岗位,被认为是名副其实的支柱产业。主流观点认为,在今年一季度宏观经济企稳回升的过程中,房地产市场的回暖起到了重要作用。

  但在未来,这种角色可能发生转变。

  根据上述文章的说法,由于高杠杆带来了一定的泡沫风险,出于控制风险的考虑,明确了股市、汇市、楼市的政策取向,即回归到各自的功能定位,尊重各自的发展规律,不能简单作为保增长的手段。

  具体而言,房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化‘去库存’,而不应通过加杠杆‘去库存’,逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

  之所以做出上述调整,在于这样一种判断:我国经济运行不可能是U形,更不可能是V形,而是L形的走势。且这种走势不是一两年就能过去的。

  严跃进向21世纪经济报道记者表示,回归到各自的功能定位的说法,意味着要弱化房地产业在稳增长中的作用,给房地产减负,同时强化其民生属性。他认为,这样才会保持市场稳定,防止大起大落。

  事实上,就长远来看,房地产对宏观经济的拉动作用正在不可避免地削弱。随着整体市场供需关系的逆转,房地产业彻底告别以往的爆发式增长阶段,并将进入以去库存为主流的低速增长期,具体表现为,房地产开发投资、新开工、拿地、销售等指标等增速整体下滑。

  多家机构在报告中提到,今年全年,预计房地产开发投资增速不会越过10%的红线,5%-6%的增速成为券商的主流观点。相比之下,机构普遍认为,我国固定资产投资的增速不会降至个位数。

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