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莱坊看中国楼市今年内地上涨18%香港下跌10%

2020-02-14 14:41 来源:未知

  原标题:莱坊看中国楼市 今年内地涨18% 香港跌10%!

  在减息降准等利好提振下,预期今年内 地一线城市楼价可录得10%至18%的涨幅;另外,鉴于香港楼市调控不减辣,以及美联储可能加息,预期今年香港住宅楼价将下跌一成,负资产宗数将少于2000宗。

  世界知名房地产顾问公司莱坊10日在香港举行莱坊内地和香港物业市场回顾和预测新闻发布会,业内人士表示,在减息降准等利好提振下,预期今年内 地一线城市楼价可录得10%至18%的涨幅;另外,鉴于香港楼市调控不减辣,以及美联储可能加息,预期今年香港住宅楼价将下跌一成,负资产宗数将少于2000宗。

  负面评级开发商占比创2012年以来最高?

  莱坊在最新发表的研究报告中表示,受惠人民银行持续减息降准以及降低二套房首付比例等措施,内地楼市交投逐渐改善,各主要城市的楼价出现回升,其 中,3月份深圳楼价按年大幅上升超过60%;同时,预期人行今年会继续减息降准,内地还会推出下调住宅首付成数及交易税等利好楼市的措施。

  莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示,预期料全年内地一线城市的楼价将有一成至18%的涨幅,其他主要二线城市则会有6%~8%的升幅。他同时强调,虽然内地楼市库存量降低、落成量也趋于稳定,但内地经济正在放缓,因此对内地楼市前景持审慎看法。

  国际评级机构穆迪认为,在未来12个月内地住宅市场合约销售额增速将放缓,但强调内地楼市仍可保持健康。穆迪副总裁梁镇邦表示,内地新屋开工量增 加,但销售增速可能出现放缓,预期未来12个月,内地一、二线城市的库储水平将会小幅回升,但开发商将继续在一、二线城市竞争会令开发商的利润率受压。

  梁镇邦指出,在穆迪的评级组合中,有较多开发商被评为负面评级展望,主要由于企业的自身问题,例如负债过多、收购过快,部分企业的营运模式较 弱。穆迪公布,截至5月6日,评级为负面或列入下调复评名单的地产商占比搞达44%,为2012年以来最高水平,估计今年地产商的信用指标有望企稳, 但仍保持疲弱。

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