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增城从化“围剿”黄埔楼市,刚需大本营长岭居

2020-03-04 22:15 来源:未知

  

 

  

  

作为一种诡异的中国房市调控逻辑:每逢楼市新政出台,房价不降反涨,或量价齐升,中国楼市也因之落得个“空调”美名。这种“中国故事”,似乎已形成一种社会共识。近期广州“3·17”、“3·30”新政连番轰炸下,目前市场反应如何?特别是对于被誉为黄埔楼市潜力股的长岭居而言,又有什么影响呢?

  

周边形成围剿黄埔之势!

  

 

  

从广州商办项目的成交数据来看,新政的影响还不显著,“热度”仍有所保持。4-5月,除一手公寓项目受影响外(五一假期,公寓零推新),一手住宅和商办物业量价较3月依旧保持上升。

  

广州外围六区中,暂时不限购的增城、从化成为大热门,一些盘直接封盘不卖,价格飙升直逼黄埔,在事实上已形成对黄埔楼市的“围剿”,黄埔的一部分刚需被逼无奈选择“东进”之路!

  

而随着这一两年黄埔区土地供给锐减,供给收缩,楼市“僧多粥少”局面已经形成,特别是萝岗、长岭居两大板块,由于去年成交量太猛,今年一度出现断货!

  

  

合富辉煌的数据显示,黄埔区2016年新增供应面积为163万平方米,同比增长约10%,成交面积却多达208万平方米,同比增长约26%。2017年,黄埔区的供应量同比将会减少15%-20%。

  

长岭居和知识城,可谓黄埔楼市的双引擎,去年的数据就主要由这“兄弟俩”贡献,多个大盘入市成交量惊人;其中,作为长岭居东部的巨无霸项目——实地常春藤 ( 详情图库团购点评 ) ,表现尤为突出,2016年取得黄埔单盘第一、广州第三的销售业绩。

  

今年,尽管黄埔新增供应量锐减,但依然主要集中在这两大板块,并将于下半年推新。

  

  

 

  

长岭居功能分区示意图?

  

 

  

 

  

供应断档之际谁来救市?

  

 

  

 

  

值得注意的是,2016年黄埔区仅长岭居板块成交2宗宅地,且楼面价均突破了2万元/平方米。这意味着,从目前可见的预备库存来看,黄埔区未来即将出产的将是贵价“面包”。

  

一面是“僧多粥少”,一面是后续新货跟不上,一定程度上增加了刚需市场的恐慌情绪——担心后市房价“报复性反弹”,或面对贵价“面包”,最终导致“搭不上车”,因而“东进”日显迫切。

  

 

  

这种情形下,作为长岭居刚需大本营的实地常春藤,近期推出的四期项目,一定程度上对目前长岭居供货困局有所缓减。

  

作为长岭居体量最大的地产项目,实地常春藤投资额近200亿元,占地约52万平方米,总开发面积达到200万平方米,未来人口超4万人。项目涵盖的物业类型非常丰富,包括高层洋房、别墅、10万平方米风情商业、高端学校、欧式运动中心等。实地常春藤临近黄埔区府、镇龙交通枢纽,仅10余分钟车程,外部交通出入便利。

  

  

项目整体鸟瞰图。

  

实地常春藤四期在设计上也颇见创新。一方面,根据地块形态楼栋呈现南北点式分布,楼间距最宽达131米,同时地块最高抬升18米,使得通风采光更佳,更能远离道路干扰。

  

另一方面,四期左岸环山而建,设置曲折的环山跑道径,与社区跑步径相连,西侧保留了高约15米,面积约1万㎡的自然山体,通过地形地貌与自然山体融为一体,将打造成欧式庄园风格的私家山体公园,给业主的生活增添更多健康。

  

  

四期鸟瞰效果图?

  

据了解,四期区位优越,南侧紧邻永和大道,西侧距离规划中的市二中开元分校地块仅一路之隔,北临华圣公园、黄旗山公园、红旗水库以及千年名刹华峰寺,闲暇时可一家人或约上三五个好友一起游山玩水。

  

  

红旗水库实景!

  

四期新品户型主推为85-122㎡三至四房,坐北朝南,通风采光绝佳,饱览300米欧式园林中轴景观线,舒适度升级。空间讲究实用,享3米层高,全屋高配智能交付,享受社区智能化生活便利,满足客户所有需求。

  

  

二栋楼层平面图!

  

 

  

 

  

 

  

长岭居基建进入快车道!

  

  

 

  

长岭居门户景观效果图?

  

 

  

实地常春藤所在的长岭居,是广州开发区七大功能产业园之一,定位为开发区高端服务创新区、产城融合先行区。园区面积39平方公里,总规划居住人口26万,其中20公里受到生态保护,预计于2020年基本建设成型,将打造成为广州东部居住的标志性名片。

  

在黄埔,一个片区前景如何,无非就是看交通、教育、医疗等公共配套。

  

这些方面,长岭居的表现突出。交通方面,片区内规划有地铁21号线(预计2018年下半年开通),以及远期规划中的23号线(预计2025年动工),区域内还规划有黄埔区首条贯通长岭居中轴的有轨电车HP2线(长岭居线,一期起始点为萝岗至永和),该线目前处于可研招标阶段。

  

  

 

  

长岭居五横六纵路网示意图。

  

 

  

教育资源方面,目前片区内规划有北师大实验学校、国际高端学校广州修士倍励实验学校、长岭居小学、贤江小学、禾丰小学,以及市二中开元学校,形成了从幼儿园到高中,从普惠性学校到高端国际学校的教育体系,基本满足了市民的多种教育需求。

  

2017年以来,长岭居基础建设开发进入快车道。长岭居综合开发(一期)项目预计今年下半年启动,总将达87.91亿元,包括7个市政交通项目、3个生态文化(公园城市)项目等。

  

教育医疗配套方面,修仕倍励国际学校已于4月正式签约并落实用地;广州医科大学附属妇儿医院刚刚签约落户,正在按程序立项建设,根据规划,该院计划于2019年开放门诊部,2020年开放住院部。

  

  

 

  

5月25日广医妇女儿童医院正式签约。李建均/图。

  

 

  

特别是广大市民尤为关注的实地与市二中合办的公立学校——开元学校,目前开发商、区规划部门及当地村民等三方正在努力协调,推进项目用地尽快交付动工。

  

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