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广州土地供应“僧多粥少”增城房价或破4万每平

2020-03-06 11:03 来源:未知

  

市场需求强烈,使近期土地竞拍一片哗然!

  

6月6日,位于佛山桂城的商住地迎来多家房企竞拍,最终万科以253115万元+100%自持+70年年限拿下该地块。

  

房企不惜100%自持都要抢下广佛交界地块,皆因广州土地市场受“僧多粥少”局面影响。根据广州出台的201年供地计划,东部成政府主力供地区域。土地资源稀缺,城市向东发展。业内专家认为,位于东进发展核心的增城,随着地价水涨船高,未来房价或破4万每平!

  

广佛土拍首现自持70年 土地市场“僧多粥少”?

  

6月6日,佛山桂城迎来土地竞拍,然而也是广佛土地市场的首开先河!本次拍地吸引多家房企竞夺,最终结果是万科以“100%自持+自持70年”的条件获得该项目。

  

  

▲万科以“100%自持+自持70年”斩获广佛交界宅地。

  

土拍结果引起市场一片哗然,这意味着开发商变成了房东,全项目终身不得销售。政府、市场始料不及。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志更坦言,无论换什么法子都挡不住房企的抢地热情,从而也看出目前土地市场整体供不应求的状况。

  

值得一提的是,广州2017政府全年供地计划也正式出炉,剔除“已出让”及“已中止出让”的部分土地后,后续可供出让的“含居住用地”(居住用地/商住/混合用途)为364公顷。

  

  

▲2017年广州供地计划(来源:合富研究院)?

  

合富研究院认为,政府层面通过供应计划为土地市场“加粥”,但结合当前全市商品住宅库存(619万㎡,按最近4个月月均成交计算的动态消化周期为5.8个月)及近期土地市场成交情况(平均每宗土地参拍房企在10至20家)判断:从中长期看,广州土地市场仍有可能继续面临“僧多粥少”的局面。

  

广州供地“向东”发展 增城房价或破4万每平!

  

从广州供地计划来看,东部仍是主力供应区域。其中增城新增供应住宅用地(含商住地)10宗、商服用地1宗,总用地面积达94万平。这与政府持续实施“东进”的城市发展战略相一致。

  

而回顾今年3月,增城出让的5宗土地,其中4宗便打破了增城土拍历史价格,折行楼面价全部超过2万/平米。

  

  

▲3月19日增城地块拍卖信息一览(来源:房2娃)?

  

土地市场火热的背后,正是自增城撤市改区后,利好不断,吸引开发商及置业者关注这篇热土。

  

其中增城经济发展表现亮眼,从2015年的最后一名升至第三名。GDP首破千亿。而政府更是投资290亿打造广州教育城,建设东部交通枢纽中心;到富士康产值千亿的项目落地;再到13号线开通在即,以及21号线即将完工;形成“四面八方、四通八达”的城市交通布局。

  

  

▲增城地区生产总值!

  

增城GDP增速之所以如此之快,房地产功不可没。据统计,去年增城房地产开发投资为301亿元,占全区固定资产投资的57%。在撤市改区的两年间,增城楼市的网签成交套数也是翻倍上涨。

  

撤市前一年,增城一手住宅网签12641套,已成广州“领头羊”。改区后的第二年,增城新房成交飙升至33246套,涨幅达163%。目前,增城新塘新房均价已经达到2.4-2.5万/平米左右,而朱村新房均价也接近2万每平米,就连石滩板块的新房,均价也达到1.5万/平米左右。可见,增城房价正式跑进2万时代。

  

在广州新政限购出台后,广州房地产专家黎文江就曾表示:限购加码,房价涨势会收住,长远来看房价还是会上涨;增城房价或4万/平米。

  

时代天启 ( 详情图库团购点评 ) :增江街板块内的靠山项目?

  

时代天启,处于增城增江板块中心点内,享增城区域利好。据悉,时代天启占地约6.7万/平方米,总建筑面约24万/平方米,将为1400户业主提供艺术品质居所,也是集时代地产18年开发经验,诚意打造稀缺靠山楼盘项目。

  

  

▲时代天启楼盘效果图!

  

时代天启位于广州增城区狮尾路1号,辐射广汕公路、广惠高速、增莞深高速、从莞深高速等多条高速公路, 享有即将开通的地铁21号线及规划中的地铁16号线。其中21号线从天河公园至增城广场,成为东部新城快线,快线可半小时到达天河;规划中的16号线,连接起增城内——荔城、石滩、新塘三大组团,更联通穗莞深交通枢纽,通达珠三角。

  

此外,时代天启还拥有宜居生态环境。项目同时邻近两大市政配套公园(直线距离均约300米左右),分别为蕉石岭森林公园和东湖公园,生态得天独厚。

  

成熟的配套优势也是项目一大优势。时代天启拥有包括增城万达商圈、挂绿广场商圈、东汇城 ( 详情图库团购点评 )商圈等,商业氛围浓厚。

  

时代天启拥有各式医疗机构,包括增城区人民医院、增城区中医院、社区卫生服务中心等医疗优势。

  

教育资源方面,时代天启楼盘配建标准幼儿园、荔城中学、周边1公里范围内有多所公立小学、中学等教育资源,满足各年龄段需求。

  

目前,时代天启营销中心、样板房已同步开放,面积段包括85-130平靓装三—四房,恭迎品鉴。

  

  

  

  

  

▲时代天启楼盘户型图!

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