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广州20个小区租金又涨了!这里较去年涨租近10

2020-03-06 11:05 来源:未知

  

广州楼市新政出台两月有余,市场成交变淡,不卖的房子转售为租,一些急于出租的业主出现降租求客。但如果以此指望租金跌回去年,显然是租客的一厢情愿。

  

南都记者通过各大中介,抽取了20个大型小区的租赁数据,发现租金普遍下降的愿景暂未出现在广州。在20个大型小区中,除了6个小区的租金同比有所下降外,其余14个小区的租金都有上升。

  

“数据出现下降都是因为结构性的成交所致,事实上同一套住宅物业的租金同比是不大可能出现下降的”。链家广州研究分院院长周峰表示,中心区住宅的租金同比去年平均会出现约10%至11%左右的涨幅,郊区或地段不太好的物业,同比涨幅则在3%至5%之间。

  

广州20个小区租金又涨了!这里较去年涨租近1000元!

  

中心区同一套住宅租期到后租金普升?

  

从2015年租金3500元/月,到2016年3650元/月,再到今年的4000元/月,身为包租婆的白领杨小姐一边给租客涨租的同时,一边叹惜如今大学生租房不易。

  

杨小姐的物业位于越秀区东兴北小区,这是她当年的婚房,“楼梯7楼,60平方米,两个房间包括客厅都是全南向”。两年前,她换了大房后将该物业用于放租。在今年,租她物业的是两个合租女孩,其中一个睡主卧,月租1900元;另一个小房间的月租为1750元,租约将在今年7月30日到期。

  

前几天,租主卧的女生由于即将结婚,向她提出提前退租。她向中介了解发现,目前周边类似的物业已经可以租到4200元。

  

“但我不想给中介费,还是自己找客,或让前租客找,宁愿比市场价少200元”。杨小姐此次找租客,将主卧涨租200元至2100元,而次卧则涨150元至1900元,“现在(次卧)租客也同意以此价格继续续租”。

  

和杨小姐一样,在海珠区客村某90年代的电梯楼小区里,徐小姐前几天将一套10 4平方米的物业成功以6500元出租,较去年涨租近1000元。

  

该物业为徐小姐去年以不到300万元购入,“小区商住混杂居多,本来是三房的,但上一任业主出租给别人做公司宿舍,隔成了五个房间,也没有厨房,原来月租就有5000多元,而且是一签好几年的那种”。徐小姐在收楼后,于今年4月底开始以7000元/月放租。

  

几经筛选后,她于本月初成功以6500元出租,“租客是一个人租来用,说是后面再找人合租分摊租金”。

  

徐小姐也坦承租赁市场并没有大家想像的火爆,“不是说一放租,就能马上租出去,具体还得看地段”。她的一个朋友在白云区金沙洲有套约100平方米的三房物业,“三房才租三千元/月,还是放租好多个月才成功出租”。

  

有交易数据显示,同一套物业租金到期后,同比去年同期会有3%左右的升幅。例如,天河的富力天朗明居,租金价格由57元/平方米/月上升至60元/平方米/月;天河的天誉 ( 详情图库团购点评 )花园,租金价格由73元/平方米/月上升至76元/平方米/月等。

  

20个大型小区有14个租金同比上升?

  

在全市抽取大型小区的成交样本,数据显示同一小区的租金同样也是绝大部分租金都出现同比上涨。

  

5月份来自越秀、天河、荔湾、海珠、黄埔、番禺、白云七个区域的20个楼盘里,其中有14个楼盘的租金是同比上涨的。其中越秀区淘金家园、白云区的富力桃园、番禺奥林匹克花园、广州雅居乐花园及祈福新邨5个小区的租金同比去年5月的涨幅超过10%,当中富力桃园和淘金家园的涨幅甚至在19%至30.8%之间。不过,链家广州研究院高级主任刘镜棠表示,“数据出现大升大降主要是成交结构性所致,成交量少,样本不全面,所以会出现与之前成交量大时有较大的起伏,正常情况下整个租赁市场都是稳中有升的”。

  

5月份环比4月份中,这20个小区有12个小区的租金是出现下降的,降幅多在10%以内。当中如骏景花园(楼盘资料) 、华景新城(楼盘资料)、金碧花园、光大花园、逸景翠园 ( 详情图库团购点评 ) 、逸彩新世界、岭南新世界 ( 详情图库团购点评 )、丽江花园、雅居乐花园、还有黄埔区的老院小区石化大院等,都是出现了16%以内的租金降幅。

  

广州20个小区租金又涨了!这里较去年涨租近1000元。

  

在全市20个大型小区中,只有广州超级豪宅珠江新城凯旋新世界 ( 详情图库团购点评 )的租金从去年3月至今一直保持在超100元/平方米/月。租金峰值出现在去年5月,高达135.45元/平方米/月。

  

将抽查样本小区分类看,豪宅租金显然会比普通住宅高得多。

  

珠江新城豪宅凯旋新世界与二沙岛豪宅花城苑的月均放租价都超过1万元/套。凯旋新世界的月租价从去年3月开始一路上升,由平均9840元/套上升至同年5月的10831套/套。在并于今年3月上升至11709元/套,5月份稍微回落0.6%,为11677元/套。但与去年5月相比,环比回落的租金,仍是高于去年7.8%?

  

值得关注的是,房子的售价高低与租金的高低关系并非全成正比。在20个小区中,实际成交租金超过60元平方米/月的小区还有淘金家园、六运小区、光大花园,而与淘金家园和光大花园比,有着20多年楼龄的六运小区的售价显示不及前两者,但其租金却可与前两者并驱,这与其位处天河闹市中心或不无关系。受楼价上涨影响,第一季度的整体租金水平较去年上涨约3%!

  

业主转售为租,11区租金8个环比降租!

  

颇为微妙的是,尽管同一套住宅物业的租金租约到期后仍是升租,但如果与其它同类物业环比4月,仍是出现降价。

  

“新政出来后,广州市的租房市场供应增加太快了,所以导致这两个月的租金是有所回调的”。链家广州研究分院院长周峰表示,在5月份,链家广州新增了18000多套的住宅出租,比4月份增加9%,“这个量是非常之大的,这部分新增的房源是之前几个月没办法成功放卖的,导致当前的租赁市场竞争非常大,有部分业主一定会做出让步,希望快过同一栋业主出租成功,以减少损失”。

  

同样,根据房天下数据研究中心监控,5月以来其租房平台求租量达到787套,环比4月份增加76%,但同比去年减少了一成;而放租量增长显著,5月份租房平台放租22676套,环比增加60%,比去年同期翻了一番。

  

这也意味着,比如同一个小区在5月份放出两套房子,4月份时市场租金可能值4000元,但在5月份突然增加更多转售为租的盘源,业主想尽快租出去就只有退而求其次,让价到3800元或者租客愿意接受的幅度。

  

广州全市各区的放租均价印证了这一点。

  

数据显示,5月份广州全市平均放租租金为4583元/套,同比去年5月的4453元/套出现2.9%的上涨,但环比今年4月份的4591元/套出现了0.2%的微降。

  

在5月份中,广州11个区只有两个区的租金均价是同比降租的,其余9个区都是上升,出现降租的主要是从化和越秀,从化降租幅度达到6 .9%,而越秀区则微降0 .1%。

  

在环比4月份方面,11个区已有8个区的租金出现降租求客的较去年涨租近1000元情况。环比没有下跌的三区为越秀区、海珠区及白云区,其他8个区的租金都出现了下跌。当中以郊区增城从化的租金环比降幅最大,介于7.2%至8.5%之间,另6个区的租金环比跌幅都在3 .2%以内。以郊区一套原市场值30 0 0元/套的住宅来计算,相当于业主减租100元左右,让租的空间还是相对小。

  

细分下来,增城从化此次环比租金降幅厉害,与330新政限购不无关系。买家撤离该区,业主收盘不卖转售为租,从而导致租赁市场竞争加剧,出现降租的情况。

  

周峰认为,6月份,大学毕业生开始出来找房,将在一定程度上带旺广州的租赁市场。但如果以为这样市场租金就此上升并不大可能,“大学生都是刚需租房,他们中很少人能租得起珠江新城一类的高端市场,所租房源都是中低端的,届时反而会再进一步结构性拉低广州的市场租金。”?

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