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教育巨头买楼记:新东方、好未来、跟谁学、中

2020-03-06 10:51 来源:未知

  

  

* 来源:教培校长参考(ID:jiaopeixiaozhang),作者:郭之祯?

  

俞敏洪在一次谈话中,后悔当初没多买楼。

  

新东方在北京中关村先只买了B座最小的一栋楼,另一栋被中钢拿走了,当时值15亿,现在应该值50亿。“如果当时要是买下来的话,我就可以把新东方关门了,这个世界其实不需要做那么多事情,赚一票后就可以一辈子休息了。”?

  

新东方在后来经营中似乎传承了这一思想。一是选择把部分城市的校区场地买下,二是相继在不同城市建设新东方大厦。

  

一位新东方出来的创业者曾对《教培参考》表示,“新东方更像是一个房地产公司。值钱的就是它在各地的校区。”。

  

在教育培训行业,不止新东方热衷于买楼建楼。好未来,跟谁学,中公也都化身房地产狂魔,疯狂地囤积教育地产。巧合的是,中国教育企业市值TOP4,也正是好未来、新东方、中公教育和跟谁学。

  

01、新东方大厦:从北京到合肥。

  

2005年,为了降低运营管理成本、提高协作效率和品牌影响力,俞敏洪以每平米3万元的价格购买了位于北京中关村的新东方大厦。

  

这是第一座新东方大厦,从此,新东方开始了不断地买地建楼。

  

2018年7月10日,新东方武汉学校总部正式进驻武昌区中南路14号新东方大厦;2018年8月5日兰州盘旋路新东方大厦开业;2019年12月18日,新东方教育科技集团安徽总部大厦项目开工奠基典礼在合肥市包河区举行…。

  

  

注:新东方安徽总部大厦效果图。

  

“之所以有这样一栋大楼,是因为新东方有一个远大的理想,就是集教育产业、科技于一体,在合肥、安徽乃至全国的教育发展中间起到比较大的作用。”在安徽总部大厦奠基仪式致辞中,新东方教育科技集团董事长俞敏洪表示,新东方是带着教育的理念、教育的理想和教育的未来,来共同打造包河教育和合肥教育的发展基地。“我相信在不远的将来,这栋大楼会成为我们包河区、合肥乃至安徽最令人骄傲的一栋大楼。”!

  

  

注:新东方大厦北楼,后面那栋即是中钢?

  

俞敏洪也曾在在演讲时表示:“新东方买楼时因为资金的关系,只能买B座最小的一栋楼,第二年新东方就上市了,结果等到有钱的时候,就被中钢拿走了,当时应该好像是15亿拿走的,现在应该可能有50亿的规模了。如果当时要是买下来的话,我就可以把新东方关门了,这个世界其实不需要做那么多事情,赚一票后就可以一辈子休息了。”?

  

或许是不想再有痛失几十亿的遗憾,一栋栋新东方大厦拔地而起。

  

02、好未来买地盖楼:豪掷36.7亿元!

  

相比新东方早在2005年就入驻新东方大厦,2003年创办、如今市值第一的好未来尚未拥有独立的办公大楼。

  

好未来的员工长期分布在丹棱SOHO、中关村E世界、科贸、地下创业空间、海兴大厦等众多楼宇中。

  

2018年11月,好未来以13.2亿元获得北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块。这是第一块属于好未来自己的办公用地,面积为28622.318平方米,建筑控制规模71556平方米。

  

  

注:好未来在昌平买的办公用地。

  

2019年12月3日,好未来宣布将通过手头现金和/或银行融资的方式,提供9.2亿元资金在该地块上建设一个建筑面积约127,780平方米的办公空间。

  

成本22.4亿元的“好未来大厦”终于要来了!

  

2019年12月13日,好未来又发布公告表示,签订了镇江(江苏省)办公楼建筑总包合同,将斥资约14.24亿元,在江苏镇江开发一个办公用地,建筑占地约22.27万平方米。并同样通过手头现金和银行融资为此次建设提供资金。

  

从2018年开始,好未来三次购买办公用地和大楼的总金额就达到了36.7亿元。

  

03、跟谁学和中公教育紧跟其后,加入买楼俱乐部?

  

作为教育行业的两个新巨头,股价和市值都在飞速增长的中公教育和跟谁学,同样将目光放在了教育地产上,追随新东方和好未来的脚步,加入了买楼行列。

  

2020年1月31日,跟谁学发布公告称,在郑州经济开发区耗资3.3亿购买了三栋楼。

  

跟谁学计划将这些房产用于业务运营功能,预计将在2020年下半年开始于这些办公楼中开展业务。

  

据了解,跟谁学已经支付了首期分期付款的6900万元,并计划在未来三年内完成余下的分期付款。这些商业地产包括两栋已完工的办公大楼和一栋正在建设的办公大楼。

  

2020年2 月26 日,中公教育也发布公告,以自有资金3.8亿元购买陕西冠诚持有的冠诚·九鼎国际1 号楼资。

  

据了解, 地上建筑物九鼎国际(公馆),钢混结构,房屋地上建筑共18 层,其中商业1—4 层,面积共计0.55 亿方,办公5—18 层,面积共计1.8 亿方。

  

中公教育表示,本次收购陕西冠诚九鼎国际1 号楼资产将主要用于陕西区域总部及综合学习基地建设使用,有利于职教产品服务迈向3.0 版本的升级改造,稳步推进落实公司战略。

  

具体体现在两个方面?

  

1)有效改善教学环境,升级服务品质,进而提升课程产品竞争力及单价。

  

2)公司立足长远,长久布局,通过自持物业减轻租金压力,优化财务效应;同时,该资产位于陕西省会西安核心区域,未来或有较大升值空间。

  

为什么教育巨头这么热衷买楼盖楼?

  

据了解,北京房价从08年一万左右到最高点时7万左右的平均价格,仅仅用了8年左右的时间,涨幅却达7倍左右。或许某些四线城市许涨幅没有这么大,但也仅在10年间就从平均三四千的价格,上涨到了过万。

  

房价上涨如此猛烈,对教育巨头来说,拥有自己的高楼大厦,不仅能降低运营管理成本、提高协作效率和品牌影响力,这还是一笔高回报的投资。

  

本文转载自微信公众号“教培校长参考”,作者郭之祯。文章为作者独立观点,不代表芥末堆立场,转载请联系原作者。

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